214ACmod : Villa in Cala Llamp

214AC Villa in Cala Llamp

214 ACmod exclusive moderne Neubau-Villa in Cala Llamp

Objektbeschreibung
 Eine Baugenehmigung kann unmittelbar beantrgat werden.
 Baubeginn nach Erhalt der behördlichen Genehmigung voraussichtlich November 2011.
 Gestaltungswünsche des etwaigen Eigentümers können bei der Bauausführung noch berücksichtigt werden!
 Geplante Wohn / Nutzfläche 380 qm .
 Das Grundstück erlaubt von der Bebaubarkeit her eine erweiterte Wohnfläche auf ca.765 qm.
 Die geplante Villa im modernen Baustil ( siehe Animation ) wird in Cala Llamp gebaut.
Die Bauweise ist 2 geschossig, mit Treppenaufgängen im Innenbereich bis hinauf über das 2.Geschoss zur grossen Dachterrasse.
Das Gebäude hat eine gesamta Wohn/Nutzfläche von ca 380 qm

Raumaufteilung im Erdgeschoss mit ca 198 qm Wohnfläche:
 Grosszügiges Entrée mit überdachter Porche,
 großer Wohnbereich mit off. Kamin sowie Essbereich,
 integrierter Küchenbereich mit einer exclusiven modernen Küche ( Siemens )
 Hauswirtschaftsraum,
 einem Bad,
 einem grossen Schlafraum
 einem Gäste - WC
 einer grossen überdachten Südterrasse mit Zugang zum Pool
 einer grossen Garage.

Raumaufteilung im Obergeschoss mit ca 182 qm Wohnfläche:
 3 Schlafräume
 3 Bäder en Suite
 Alle Schlafräume haben einen Ausgang auf verschiedene Terrassen mit Blick in den Garten zum Pool und zum Meer.
 Jegliche Wohnräume hell und lichtdurchflutet.
 Jegliche Räume in der Villa sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet und verfügen weiterhin über eine Klimaanlage k / w .
Der von dieser Ebene weiterführende Treppemaufgang führt über einen Treppenaufgang zur Dachterrasse.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen dafür, dass die Wohlfühlwerte in den Räumlichkeiten erfüllt werden.
Die Böden der Villa werden mit Fliesen, und die Treppenaufgänge werden mit Marmor belegt.

Aussenbereich:
 46 qm überdachte Terrassen
 120 qm Poolterrasse
 Pool beheizbar
 Whirlpool

Die Ausstattung enthält u.a.:
 Isoliertes Mauerwerk,
 Fußbodenheizung in allen Wohnräumen,
 Klimaanlage w/k in den Wohnräumen,
 Fußböden in den Bädern in Marmor oder gleichwertig mit Fliesen belegt (Porcellanose),
 Verschiedene Räumlichkeiten mit Parkettboden ausgestattet
 Fenster und Aussentüren aus Kunststoff mit Isolier - und schlagfester Verglasung versehen
 Blendlädenaus Kunststoff, mit elektrischer Bedienbarkeit.
 Moderner Gas-Kamin im Salon

Besonderheiten:
 Solarthermie
 Beheizbarer Whirlpool
 Beheizbarer Überlaufpool

Lagebeschreibung:
 Diese Luxusvilla wird auf einem 1.600 qm großem Grundstück mit Meerblick und Panoramablick erbaut, und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage oberhalb der Bucht von Cala Llamp.
 Die Villa lässt in Sachen Bauauführung und Qualitätsmaterialien keine Wünsche offen.

 Grundstück 1.600 qm
 Wohnfläche 380 qm ( auf 765 qm erweiterbar)
 Schlafzimmer 4
 Bäder 4 en Suite
 Einbauüche ja integriert
 Meerblick ja
 Rundumblick ja
 Heizung ( Fussboden ) ja
 Klima ja ( k / w )
 Terrassen 170 qm ( davon 79 qm überdacht )
 Pool ja ( beheizbar )
 Barbecue ja ( beheizbar )
 Garagen 1
 Kunststofffenster ja ( Doppelverglasung, Sicherheitsvergasung )
 PVC Blendläden ja
 Moderner Gas-Kamin ja

Haustechnik:
 Einbauküche ja ( Siemens )
 Einbauschränke Schlafzimmer ja
 Alarmanlage ja
 Sat TV ja
 Sicherheitskontrolle ja ( über PC oder Smartphone )
 Gerätesteuerungen im Haus ja ( über PC und Smartphone )
 Video Gegensprechanlage ja
 Video Überwachung ja
 TV-Anschlüsse in allen Zimmern ja
 Solarthermie ja

Preis : 2.490.000 Euro

214ACmod Bilder - Grundrisse - Lageplan

Animation moderne Villa
	Untergeschoss
Obergeschoss
	Animation Bad
Animation Bad
	Animation Bad
Schlafraum mit Ausgang zur Terrasse
Schlafraum modern
	Animation Schlafraum
	Weiterer Schlafraum
Modernes Bad
	Animation : Integrierter Essbereich im grossen Salon
Animation : Überdachte Aussenterrasse

	Essbereich mit Zugang zur Aussenterrasse
	Animation : Eingangsbereich und Treppe zum oberen Geschoss
Überdachte Aussenterrasse

	Korridor zu den Schlafräumen
Integrierte Küche
Blick von der Küche zur Terrasse und aufs Meer

Insel-Lage Cala Llamp

Die Region CALA LLAMP
Die Lage: Die Bucht Cala Llamp ist die zweitgrößte neben dem Naturhafen von Port Andraxt. Sie ist überwiegend mit anspruchsvollen Einfamilienhäusern bebaut. Kleine Felsenstrände bieten Bademöglichkeiten in Glasklarem Wasser. Der alte Ortskern von Port Andraxt ist ca. 1500m entfernt. Bis zu dem neuen Golfplatz von Camp de Mar benötigt man ca. 4 Autominuten.
Umgebung von Cala Llamp:
Puerto de Andratx ist einer der besten und spektakulärsten Naturhäfen Mallorcas, umgeben von bildschönen Buchten namens Cala Llamp, Cala Moragues und Cala d’Egos. Diese moderne Hafenortschaft, mit ihren außerordentlichen Villen und Wohnanlagen und einigen Luxushotels, hat sich, dank der nautischen Aktivitäten, von einem kleinen, unscheinbaren Fischerdorf zu einem wichtigen und exklusiven Touristenort entwickelt. Der Yachthafen Club de Vela, mit seinen ca. 500 Liegeplätzen, ist einer der best ausgestatteten der Balearen Inseln. Auf der Mole befindet sich die Fischhandelsbörse, in welcher der täglich frische Fang der Fischer verkauft wird. Im Hafen existieren noch einige Monumente von großem historischen und architektonischen Interesse, wie Sant Carles auf la Mola oder die Schutztürme. Auf der Uferpromenade befinden sich diverse interessante Geschäfte und exquisite Restaurants mit Terrassen, die den Besucher mit wunderbarem Meerblick erfreuen.